Юридическое сопровождение покупки элитной недвижимости в Москве | Юридические услуги от компании «Омнитраст»

info@omnitrust.ru

+7 (495) 147 22 72

пн-пт с 09:00-18:00

Социальная ответственность

123317, г. Москва, Пресненская наб., 10/2. IQ-Квартал в Москва-Сити, офис 115

Telegram-канал

Пресс-центр

info@omnitrust.ru
+7 (495) 147 22 72
пн-пт с 09:00-18:00
123317, г. Москва, Пресненская наб., 10/2. IQ-Квартал в Москва-Сити, офис 115

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Telegram-канал

Отправьте нам сообщение! Telegram

Отправьте запрос на консультацию

[{"lid":"1734505366479","ls":"10","loff":"","li_parent_id":"","li_type":"nm","li_ph":"\u0418\u043c\u044f","li_req":"y","li_inputwidth":"1","li_nm":"Name"},{"lid":"1734505404923","ls":"20","loff":"","li_parent_id":"","li_type":"ph","li_masktype":"a","li_maskcountry":"RU","li_req":"y","li_nm":"Phone"},{"lid":"1734505439687","ls":"30","loff":"","li_parent_id":"","li_type":"ta","li_ph":"\u041f\u043e \u043a\u0430\u043a\u043e\u043c\u0443 \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0443 \u0412\u044b \u0445\u043e\u0442\u0438\u0442\u0435 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0446\u0438\u044e?","li_rows":"3","li_nm":"Textarea"},{"lid":"1734505805515","ls":"40","loff":"","li_parent_id":"","li_type":"cb","li_label":"<span style=\"color: rgb(255, 255, 255);\">\u041d\u0430\u0436\u0438\u043c\u0430\u044f \u043d\u0430 \u043a\u043d\u043e\u043f\u043a\u0443 \u00ab\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c\u00bb, \u0412\u044b \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442\u0435, \u0447\u0442\u043e \u0412\u044b \u043e\u0437\u043d\u0430\u043a\u043e\u043c\u043b\u0435\u043d\u044b \u0441 <\/span><u style=\"color: rgb(255, 255, 255);\"><a href=\"https:\/\/omnitrust.ru\/privacy\" style=\"color: rgb(255, 255, 255);\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u041f\u043e\u043b\u0438\u0442\u0438\u043a\u043e\u0439 \u0432 \u043e\u0442\u043d\u043e\u0448\u0435\u043d\u0438\u0438 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043a\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0441\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445<\/a><\/u><span style=\"color: rgb(255, 255, 255);\">\u00a0\u041e\u041e\u041e \u00ab\u042e\u0411 \u00ab\u041e\u043c\u043d\u0438\u0442\u0440\u0430\u0441\u0442\u00bb \u0438 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0435 \u041e\u041e\u041e \u00ab\u042e\u0411 \u00ab\u041e\u043c\u043d\u0438\u0442\u0440\u0430\u0441\u0442\u00bb \u0441\u0432\u043e\u0435 \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u0438\u0435 \u043d\u0430 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043a\u0443 \u0432\u0430\u0448\u0438\u0445 \u043f\u0435\u0440\u0441\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445.<\/span>","li_req":"y","li_nm":"Checkbox"}]

Вместо заявки можно сразу написать  в мессенджеры

Юридическое сопровождение покупки элитной недвижимости в Москве

Оставить заявку

Главная
→
Практики
→
Недвижимость и строительство

Почему юристы, а не риэлтор?

Покупка элитной недвижимости в Москве — это сложный процесс, сопряженный с высокими финансовыми рисками. Не оформленные должным образом перепланировки, скрытые обременения или банальное мошенничество могут стать причиной серьезных финансовых, временных и репутационных потерь.

В отличие от юристов агентств недвижимости и просто риэлторов, наши юристы обладают многолетним опытом отстаивания интересов своих доверителей в судах. Они хорошо знают правоприменительную практику и могут с гораздо большей степенью вероятности оценить возможность потенциального банкротства продавца и последующих за этим рисков оспаривания сделки.

Пример из практики:

Что включает в себя услуга сопровождения сделок с элитной недвижимостью?

Проверка юридической чистоты
- Проверка правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Проверяется подлинность и соответствие ГК РФ и ФЗ-218.
- Выписка из ЕГРН: Подтверждает право собственности, выявляет арест, залог, ипотеку или ренту.
- История объекта: Проверяется цепочка сделок для исключения мошенничества.
- Собственник: Анализируется дееспособность, отсутствие банкротства (через Федресурс), подлинность доверенностей.
Пример: Покупатель пентхауса в Москва-Сити за 300 млн рублей чуть не стал жертвой поддельной доверенности. Юрист Saenko Group выявил аферу, предотвратив убытки.
Финансовый аудит
- Долги по ЖКХ: Задолженности за коммунальные услуги, особенно в элитных комплексах, могут достигать 5 млн рублей.
- Налоги: Проверяются долги по налогу на имущество или землю.
- Кредиты и залоги: Анализируются обязательства перед банками или частными кредиторами.
Пример: Покупатель особняка в Барвихе за 800 млн рублей обнаружил долг по налогам в 10 млн рублей. Юрист элитная недвижимость из Saenko Group добился его погашения продавцом.
Проверка контрагента
- Финансовое состояние продавца: Через СПАРК или Контур.Фокус проверяется риск банкротства.
- Репутацию: Отзывы, судебные дела, медийные упоминания.
- Претензии третьих лиц: Наследники, супруги, кредиторы, прописанные лица.
Пример: Инвестор хотел купить апартаменты на Остоженке за 150 млн рублей. Юрист Saenko Group выявил иск от бывшего супруга продавца, что спасло сделку.
Технический аудит
- Соответствия документации: Технический план, акты ввода, согласования перепланировок.
- Состояния объекта: Качество отделки, коммуникаций, соответствие пожарным нормам.
- Земельного участка: Право собственности, категория, границы.
Пример: Покупатель дома в Рублево-Успенском шоссе за 1.2 млрд рублей обнаружил несогласованную пристройку. Юрист по сделкам в Москве согласовал изменения, снизив цену на 50 млн рублей.
Безопасные расчеты
- Аккредитив: Деньги замораживаются в банке до регистрации сделки.
- Эскроу-счет: Средства переводятся продавцу после выполнения условий.
- Проверка платежей: Юрист контролирует переводы, исключая мошенничество.
Пример: Покупатель пентхауса на Тверской за 250 млн рублей использовал эскроу-счет. Юрист Saenko Group обеспечил безопасный перевод.
Сопровождение регистрации
- Составляет договор купли-продажи, исключая уловки.
- Подает документы в Росреестр (регистрация занимает 7-9 дней).
- Контролирует выдачу выписки ЕГРН.
Пример: Покупатель апартаментов в Хамовниках за 200 млн рублей чуть не потерял сделку из-за ошибки в договоре. Юрист Saenko Group исправил документ и завершил регистрацию.

Пример правового заключения

Содержит анализ и описание всех существенных фактов и рисков

Покупка, продажа или аренда элитной недвижимости в Москве связана с повышенными рисками и требует безупречного юридического сопровождения. Наши юристы специализируются на работе с премиальными объектами: от исторических особняков и апартаментов в бизнес-центрах до резиденций в закрытых комплексах.

Успешно завершенные
проекты

Обладаем колоссальным опытом сопровождения сделок с недвижимостью и разрешения строительных споров

Апелляция назначила по делу экспертизу, в удовлетворении которой было отказано судом первой инстанции

Подробнее

Успешно завершен спор в арбитражном суде первой и апелляционной инстанции с департаментом городского имущества

Подробнее

Предписание федерального казначейства о нарушении бюджетного и гражданского законодательства в подрядном споре и возврате в федеральный бюджет 700 000 000 ₽ признано незаконным

Подробнее

Другие услуги

Корпоративное право

Правовой аудит

Банковское право

Налоговое право и споры

Банкротство

Отправьте запрос на консультацию

связаться с нами

[{"lid":"1714383791116","ls":"10","loff":"","li_parent_id":"","li_type":"nm","li_ph":"\u0418\u043c\u044f","li_req":"y","li_inputwidth":"1","li_nm":"Name"},{"lid":"1714383791117","ls":"20","loff":"y","li_parent_id":"","li_type":"em","li_ph":"\u042d\u043b\u0435\u043a\u0442\u0440\u043e\u043d\u043d\u0430\u044f \u043f\u043e\u0447\u0442\u0430","li_inputinrow":"y","li_inputwidth":"1_2","li_nm":"Email"},{"lid":"1714383840271","ls":"30","loff":"","li_parent_id":"","li_type":"ph","li_masktype":"a","li_maskcountry":"RU","li_req":"y","li_nm":"Phone"},{"lid":"1714383850079","ls":"40","loff":"","li_parent_id":"","li_type":"ta","li_ph":"\u041f\u043e \u043a\u0430\u043a\u043e\u043c\u0443 \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0443 \u0432\u044b \u0445\u043e\u0442\u0438\u0442\u0435 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0446\u0438\u044e","li_rows":"3","li_nm":"Textarea"},{"lid":"1714383856461","ls":"50","loff":"","li_parent_id":"","li_type":"cb","li_label":"\u041d\u0430\u0436\u0438\u043c\u0430\u044f \u043d\u0430 \u043a\u043d\u043e\u043f\u043a\u0443 \u00ab\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c\u00bb, \u0412\u044b \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442\u0435, \u0447\u0442\u043e \u0412\u044b \u043e\u0437\u043d\u0430\u043a\u043e\u043c\u043b\u0435\u043d\u044b \u0441 <a href=\"\/privacy\" style=\"color: rgb(255, 255, 255);\">\u041f\u043e\u043b\u0438\u0442\u0438\u043a\u043e\u0439 \u0432 \u043e\u0442\u043d\u043e\u0448\u0435\u043d\u0438\u0438 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043a\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0441\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445<\/a> \u041e\u041e\u041e \u00ab\u042e\u0411 \u00ab\u041e\u043c\u043d\u0438\u0442\u0440\u0430\u0441\u0442\u00bb \u0438 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0435 \u041e\u041e\u041e \u00ab\u042e\u0411 \u00ab\u041e\u043c\u043d\u0438\u0442\u0440\u0430\u0441\u0442\u00bb \u0441\u0432\u043e\u0435 \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u0438\u0435 \u043d\u0430 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043a\u0443 \u0432\u0430\u0448\u0438\u0445 \u043f\u0435\u0440\u0441\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445.","li_req":"y","li_nm":"Checkbox"}]

Вместо заявки Вы также можете сразу написать нам в мессенджеры

АПЕЛЛЯЦИЯ НАЗНАЧИЛА ПО ДЕЛУ ЭКСПЕРТИЗУ, В УДОВЛЕТВОРЕНИИ КОТОРОЙ БЫЛО ОТКАЗАНО СУДОМ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

Нашей команде удалось по нескольким не связанным делам убедить арбитражный апелляционный суд назначить по делу экспертизу:

В подрядном споре о взыскании денежных средств по нескольким государственным контрактам, суд апелляционной инстанции удовлетворил наше ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в удовлетворении которого было отказано судом первой инстанции. Апелляционный суд не согласился с доводами наших оппонентов о том, что предписанием Федерального казначейства уже установлены нарушения и размер убытков, не требующие повторного доказывания. В результате правильной процессуальной тактики нашей команды нам удалось добиться в апелляции отмены решения суда первой инстанции и вынесения обоснованного судебного акта в пользу нашего доверителя.

УСПЕШНО ЗАВЕРШЁН СПОР В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ ПЕРВОЙ И АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ С ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА

В деле об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд и установлении суммы возмещения, арбитражный суд согласился с нашими доводами о том, что сумма возмещения, предложенная Департаментом на основании отчета об оценке, занижена. Наши доводы были подтверждены проведенной по делу судебной экспертизой. При назначении экспертизы нам удалось убедить суд, что экспертные организации, предложенные Департаментом, не соответствуют требованиям, предъявляемым к таким учреждениям.

ПРЕДПИСАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО КАЗНАЧЕЙСТВА О НАРУШЕНИИ БЮДЖЕТНОГО И ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ПОДРЯДНОМ СПОРЕ И ВОЗВРАТЕ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ
700 000 000 ₽

Предписание Федерального Казначейства было мотивировано тем, что при заключении нескольких государственных контрактов начальная максимальная цена была завышена, а также оплата материалов произведена по цене, отличающейся от проектной документации. Суд апелляционной инстанции удовлетворил нашу апелляционную жалобу, отменив решение суда первой инстанции и признав указанное предписание незаконным. Выводы суда были мотивированы в том числе тем, что при определении неэффективности бюджетных расходов важно разграничивать правомерность и эффективность этих расходов: неэффективными должны признаваться только те действия организаций бюджетной сферы, которые осуществляются законно, но недостаточно результативно или экономно (письмо Минфина России от 26.05.2015 N 02-10-10/30084).